Будет интересно

Скачать договор дарения комнаты в коммунальной квартире образец 2019

скачать договор дарения комнаты в коммунальной квартире образец 2019

По факту принятия этого документа происходит фактическая передача имущественных прав.

  • Получение в Росреестре правоустанавливающей документации. Если договор дарения оформляется через нотариуса, то приведенные выше операции производятся им самостоятельно.

Список необходимых документов

Основной перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения комнаты в коммунальной квартире:

  • Паспорта или документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки.
  • Свидетельство о государственной регистрации и документ, на основании которого оно выдано.
  • Свидетельство о рождении. Если одаряемый человек – несовершеннолетнее лицо.
  • Квитанция об уплате госпошлины (при необходимости).
  • Договор дарения.
  • Кадастровый паспорт. Если жилое помещение оформлено до 2005 года.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги (различие документов в зависимости от региона проживания).

Вся предоставляемая документация должна быть оригинальной и иметь копии.

Налоги и пошлины

Уплата налога и пошлины при дарении комнаты в коммунальной квартире регламентируется главой 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс).


Факт безвозмездности договора не снимает с одаряемого каких-либо имущественных обязательств.

Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире образец 2019

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг по новым правилам от 1 января 2019 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2019)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт по новым правилам от 4 июля 2019 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2019)

Дарение комнаты

Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе (далее — ГК), специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах. Однако нужно заметить, что некоторые законодательные требования и практика их применения существенно расходятся. В большей степени это касается дарения комнат в многоквартирных домах, так как квартиры, чаще всего, являются неделимым имуществом.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению, а затем – государственной регистрации в отделе Росреестра.
Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, которое стало предметом договора дарения.

Скачать договор дарения комнаты в коммунальной квартире образец 2019

Тогда допускается потребовать возмещения, в том числе если соглашение направлено на близких родственников.

Даритель также не может отказываться от своих обязательств, если договор был составлен и оформлены все документы, но право не зарегистрировано. Просто прекратить подобные отношения нельзя.

Это допускается только при наличии оснований, предусмотренных в законе:

  • если лицо, которое должно было получить комнату, совершило покушение на жизнь или здоровье дарителя;
  • если получатель имущества какими-либо действиями причиняет ущерб имуществу или уничтожает его;
  • если лицо, которое выступает получателем, совершает сделку по продаже комнаты в течение трёх лет с момента проведения сделки по дарению.

В остальных случаях отменить рассматриваемый договор нельзя, то есть когда даритель изъявляет волю передать без оплаты имущество, то прервать сделку может только получатель, если своевременно откажется от получения имущества. Но даже для таких случаев имеются свои ограничения.

Закон предусматривает, что форма договора, которая является основным критерием при определении его действительности, определяется как письменная, то есть необходим документ, подтверждающий факт сделки.

Скачать договор дарения комнаты в коммунальной квартире образец 2019 новая редакция

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 6.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН Даритель: Гражданин Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения “__”___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан “__”___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

____________________/___________________________________________

Одаряемый: Гражданин Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения “__”___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан “__”___________ ____ г.

Скачать договор дарения комнаты в коммунальной квартире образец 2019 скачать

Или бумага, доказывающая обратное;

  • Например: брачный контракт, соглашение или решение суда о разделе общего имущества;
  • Письменное согласие всех собственников, не состоящих в браке, когда имущество находится в общей совместной собственности;
  • Письменное согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге;
  • Согласие отдела опеки и попечительства, если в передаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок;
  • Бумага, подтверждающая полномочия представителя, если соглашение подписано представителем.

Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц. Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику.

Намного сложнее дело обстоит с дарением комнат в многоэтажных домах, потому что квартира – неделимое имущество, и при их дарении большая вероятность возникновения споров, разрешаемых исключительно в судебном порядке.

Если договор о дарении комнаты оформляется самостоятельно, нужно обратить внимание на его содержание, правильность оформления, наличие в нем всех нужных сведений, потому что от этого зависят и последствия данной сделки, и регистрация перехода права собственности.

Именно поэтому, кроме реквизитов обоих сторон их прав и обязанностей, нужно указывать в договоре, такие пункты:

  • точный адрес недвижимости;
  • площадь помещения, как общая, так и жилая;
  • тип строения и количество этажей в нем;
  • состояние квартиры в целом и комнаты, которая подлежит дарению.

Чем характерен договор дарения комнаты

Бланк заполнения

Для дарения комнаты, необходимо выделить ее из общей собственности в частную.

Инфоinfo
Как правило, только таким образом и можно оформить сделку.

Но, если все-таки есть намерение подарить недвижимость, то понадобиться приложить следующие документы:

  • заявление о госрегистрации с обеих участников договора;
  • квитанция об оплате государственного сбора;
  • паспорта РФ сторон;
  • дарственная;
  • подтверждающие документы на право собственности имуществом;
  • справки из БТИ;
  • согласие от мужа/жены того, кто дарит имущество (если они состоят в браке).

Размер госпошлины

Стоит отметить, что за получение подарков, никакие пошлины не полагаются к уплате. Тем самым, родственники не считаются обязательными к платежу.

Как правило, лицо, которое дарит имущество, не получает никакого дохода. Однако, на практике встречаются ситуации, когда даритель должен подать на декларирование, полученной прибыли от дарения.

Тогда, уплачивается налог на прибыль.


Если он не хочет этого делать, то к заявлению в налоговую нужно приложить копию договора дарения. Он будет свидетельствовать об отсутствии намерения получить выгоду от сделки.

Можно ли составить соглашение одному

Договор дарения носит двусторонний характер. Обязательно должно присутствовать обоюдное согласие его участников (и супругов).

Однако, имеется небольшое исключение из правил – одностороннее оформление сделки.

Это приведет к признанию дарственной недействительной – такая сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

В тексте дарственной на комнату в коммунальной квартире необходимо указать:

  • дату и место оформления документа;
  • идентификационные сведения о дарителе;
  • идентификационные сведения об одаряемом;
  • данные объекта дарения – технические сведения, адрес местонахождения и т.д.;
  • информацию о безвозмездной передаче имущественных прав на комнату;
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия, если они есть.

Дарственная должна быть составлена без двусмысленностей, деловым языком. Корректный документ поможет оформить юрист. Обратитесь к дежурному специалисту нашего сайта.

Нотариальное заверение

Законодательство не содержит требования заверять дарственную. Это значит, что вы можете предоставить в Росреестр договор, составленный в простой письменной форме.

Исключение – участие в сделке несовершеннолетних лиц.

В этом случае обращение к нотариусу обязательно.

При желании стороны все же могут обратиться к нотариусу. Специалист проверит все пункты документа, подтвердит дееспособность дарителя и удостоверит, что дарственная составлена корректно.

Зачем обращаться к нотариусу, если это не обязательно? Дело в том, что сам факт дарения недвижимости может вызвать неодобрение со стороны родственников дарителя.

В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия Комнаты должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ 3.1. Комната передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами. 3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.1.2 настоящего Договора.

4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. 4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет ________________________________________.


(указать соответствующую сторону договора)

4.3. Право собственности на Комнату переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. 5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3 6.1.

СК РФ, составив соглашение.

Какие бывают формы договора дарения, читайте здесь.

В результате подаренное имущество переходит в собственность супруги или супруга, на которое в дальнейшем не смогут претендовать иные наследники. Это хороший юридический ход в том случае, если в семье есть дети от первого брака.

Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Кадастровая выписка.
  3. Паспорт сторон.
  4. Копия кадастрового плана.

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома.

Бланк договора дарения комнаты можно скачать здесь.

Такой вид дарственной может заключаться одним дарителем, в качестве данного ранее обещания подарить.

Об этом говорится в содержании п.2 ст.572 ГК РФ. Получатель дара вправе отказаться от подарка до момента получения.

Отказ также будет носить односторонний характер, оформленный аналогичным образом, что и сам дар (п.1 ст.573 ГК РФ).

Ответственность сторон

Какая ответственность и обязанности накладываются на стороны договора?

Со стороны дарителя:

  • передать в пользование даремое имущество;
  • если имеются недочеты или какие-либо недостатки в имуществе, желательно стоит упомянуть об этом получателю дара;
  • даритель берет на себя обязательство об уплате налога и т.д.

Со стороны получателя дара:

Должным образом и с соблюдением описанных условий в самом договоре дарения Пользоваться предоставленным имуществом Если имело место подача на разрыв предварительного договора дарения самим дарителем То без замедлений вернуть имущество обратно

Договор дарения комнаты пишется по стандартному образцу и содержит все основные пункты общего договора дарения.

Соглашение составляется в трех экземплярах.

Это может быть позволено только при условии своевременной оплаты кредитных платежей.

Этапы, которые включает в себя процесс оформления договора дарения квартиры, взятой в ипотеку:

  • для начала заемщику следует обратиться в банк для того, чтобы получить разрешение на оформление сделки;
  • при согласии банка даритель подготавливает нужные документы и оформляет договор;
  • договор проверяется и регистрируется в течение месяца;
  • одариваемая сторона получает известие, о том, что имущество перешло в его собственность.

Положенные налоги

Нужно всегда помнить что при совершении сделки даритель не обязан платить налог, поскольку он не получает никакого дохода.

Иногда бывают ситуации, когда дарителю требуется официально задекларировать свою прибыль и заплатить налог на доход. В таком случае ему нужно отправить в налоговую записку, объясняющую, что доход не был получен от этой сделки, и приложить к нему копию договора дарения.

Налоги при получении подарков не уплачиваются в таких случаях:

  • если в качестве подарка было получено имущество, которое не относится к недвижимому имуществу, акциям, транспорту;
  • если имущество было получено от близкого родственника или члена семьи.

Во всех остальных случаях должен быть уплачен налог, который по закону установлен в размере 13% от общей стоимости подаренного имущества.

Нотариально заверенный документ придаст сделке усиленную юридическую значимость.

Государственная регистрация

Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта дарения. При этом необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • договор дарения в трех экземплярах – для каждой стороны и Росреестра;
  • общегражданские паспорта и их копии;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
  • техническую документацию из БТИ;
  • выписку из домовой книги – выдается в паспортном столе;
  • согласие совладельца или второго супруга, заверенное нотариально;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода имущественных прав составляет 2000 рублей. Реквизиты для оплаты следует взять у сотрудника МФЦ или Росреестра.

Специалист заберет предоставленные документы и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг.

Срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ он может затянуться еще на несколько дней.

В назначенный день необходимо явиться в учреждение повторно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *